Laat je huis over aan je kinderen zonder dat het ze duizenden dollars kost. Zo doe je dat!

Kun je je kind mede-eigenaar maken van je huis?

Gevraagd door: dr. Gijs Aarts  |  Laatste update: 24 mei 2026
Score: 4.4/5 (70 stemmen)

Kun je je kind mede-eigenaar maken van je huis? Het is mogelijk om je kind mede-eigenaar te maken van je huis door het kind een deel van de woning te schenken of het kind als mede-eigenaar op te nemen in de eigendomsakte.

Kan mijn kind mede-eigenaar worden van een huis?

Kunnen mijn ouders ook mede-eigenaar worden van het huis? Ja, je ouders kunnen mede-eigenaar worden van het huis. Dit kan door middel van een gezamenlijke aankoop waarbij je ouders en jijzelf als mede-eigenaren op de koopakte en in het kadaster worden geregistreerd.

Wat zijn de gevolgen als ik tijdens leven het eigendom van de woning aan mijn kind overdraag?

Het erven van het huis van je ouders bij leven is juridisch gezien een schenking waarbij je schenkbelasting moet betalen. Je betaalt in 2025 10% bij een schenking tot €154.197 en 20% over het meerdere.

Kan een kind eigenaar zijn van onroerend goed?

In principe is het voor minderjarigen niet mogelijk om vastgoed te kopen. Dat komt omdat zij volgens de wet handelingsonbekwaam zijn en geen grote rechtshandelingen mogen uitvoeren.

Hoe kan ik mijn huis op naam van mijn kind laten zetten?

Hoe zet ik mijn huis op naam van mijn kind? Dat doet u bij de notaris. Hier legt u vast dat u niet langer eigenaar bent, maar dat uw kind dat voortaan is. Bepaal daarbij wel of u in het huis blijft wonen of niet, en of u de woning dan huurt van uw kind.

43 gerelateerde vragen gevonden

Hoe kan ik meerdere eigenaren van onroerend goed hebben?

Voor onroerend goed kunnen ondernemers kiezen voor een maatschap of een vennootschap onder firma (VOF). Beide structuren bieden de mogelijkheid om onroerend goed gezamenlijk te bezitten en te beheren. In een maatschap of VOF worden afspraken tussen de eigenaren vastgelegd in een overeenkomst.

Is het verstandig om het huis op naam van de kinderen te zetten?

De conclusie: Het kan geen kwaad als men het huis op naam van de kinderen zet, maar of het veel oplevert is de vraag. Daarnaast kan het zijn dat de ouders zich prettiger voelen als het huis hun volle eigendom blijft.

Hoe word je mede-eigenaar van een huis?

Kies je ervoor om jezelf in te kopen, dan word je mede-eigenaar van het huis. Je partner verkoopt dan een deel van het huis aan jou. Je dient dan een koopovereenkomst op te stellen en daarin afspraken te maken over het eigendomsdeel dat jullie wensen over te dragen.

Kan ik een koophuis overnemen van mijn ouders?

Als je een huis koopt van je ouders, gaat dat vaak via een bepaalde constructie, waarover je bij de notaris duidelijke afspraken vastlegt. Je ouders mogen de woning op zich voor een bedrag onder de woningwaarde aan jou verkopen. Je krijgt dan alleen wel te maken met schenkbelasting.

Is het mogelijk om mijn huis aan mijn kind te schenken?

8. Kan ik mijn woning aan mijn kind schenken? Ja, je kunt de woning schenken aan jouw kind, of een deel daarvan.

Kan ik erfbelasting vermijden door mijn huis aan mijn kinderen over te dragen?

Het overdragen van een woning aan kinderen terwijl ouders er blijven wonen, bespaart zoals gezegd in beginsel geen erfbelasting. Een alternatief is de woning na de overdracht huren van de kinderen voor 6% van de WOZ-waarde. Dit kan helpen om erfbelasting te vermijden, maar is soms financieel belastend voor ouders.

Is schenken goedkoper dan erven?

Schenken is fiscaal interessant

De fiscale voordelen van een schenking mogen niet onderschat worden: de schenkbelasting is beduidend lager dan de erfbelasting.

Kan ik mijn huis schenken aan 1 van mijn kinderen?

Dat kan als je schenkt met voorbehoud van vruchtgebruik. Je bent dan geen eigenaar meer, maar kan er wel blijven wonen. Als je binnen de drie jaar na de schenking overlijdt, wordt de schenking alsnog opgeteld bij de erfenis. Zo komt die in een hogere belastingschijf terecht en betaal je dus ook meer erfbelasting.

Wat gebeurt er met een koophuis na het overlijden van mijn ouders?

Wat Gebeurt er met het Koophuis na Overlijden Ouder(s)?

Na het overlijden van een ouder wordt het koophuis onderdeel van de erfenis. Het is aan de erfgenamen om te beslissen wat er met de woning gebeurt. Er zijn verschillende opties zoals verkopen, verhuren of in de woning gaan wonen.

Wat kost het om een huis op naam te zetten?

Om een huis op naam te zetten is een eigendomsakte nodig. En om een hypotheek af te sluiten is een hypotheekakte verplicht. Beiden laat je opmaken bij een notaris. De notariskosten variëren, maar gemiddeld kun je denken aan zo'n € 2000.

Kan ik mijn huis op twee namen laten zetten?

Huis kopen op 2 namen

Als je samen een huis koopt, kiezen de meeste mensen ervoor om het huis op twee namen te kopen. In dat geval worden jullie beide eigenaar van de woning. Dit is de meest eenvoudige optie en je kan vaak meer lenen voor een hypotheek. Je mag zelf bepalen welke verdeling je kiest.

Kan een huis twee eigenaren hebben?

Ja, u kunt met twee gezinnen één huis kopen. Door de vaste lasten te verdelen is het soms mogelijk een hogere maximale hypotheek af te sluiten en dus een grotere of luxere woning te kopen.

Kan ik iemand gratis in mijn huis laten wonen?

In principe mag je als eigenaar van een woning iemand gratis in je huis laten wonen. Dit kan bijvoorbeeld een vriend, familielid of partner zijn. Er is geen wet die je verplicht om huur te vragen.

Wat kost het om een huis op naam van kinderen te zetten?

'Als je de woning op naam zet van de kinderen, dan kan dat op twee manieren. Je schenkt de woning, dan moeten de kinderen schenkbelasting betalen (10% tot 20%) en overdrachtsbelasting van 10,4%. Gelukkig kan de schenkbelasting en overdrachtsbelasting (deels) verrekend worden.

Kan ik mijn huis aan mijn kind schenken en de woning terughuren?

Verkopen en terughuren

Je kunt je huis verkopen aan een kind, waarna je de woning terughuurt. Je kind leent de koopsom van je en is hierover een rente verschuldigd. Als je het bedrag aan rente en aflossing gelijkstelt aan de huur die je betaalt aan je kind, vallen deze bedragen in feite tegen elkaar weg.

Hoeveel mensen kunnen eigenaar zijn van een huis?

In principe is het maximum aantal personen vier. Dus wil je samen met je vriend of vriendin een woning kopen dan kun je beide inkomens gebruiken. Het eerste inkomen telt voor 100% mee en het tweede inkomen voor 90% in de hypotheekberekening. Sinds 2023 telt het tweede inkomen ook voor 100% mee.

Kunnen meerdere mensen eigenaar zijn van een huis?

1. Eigendom van vastgoed in een gemeenschap. Een gemeenschap ontstaat wanneer meerdere personen samen eigenaar zijn van één of meer goederen, zoals vastgoed. Deze mede-eigenaren worden 'deelgenoten' genoemd.

Is het mogelijk om met 3 mensen een huis te kopen?

Een gezinshypotheek kan door twee, drie of vier personen worden afgesloten. Dit hoeven niet per se leden uit één gezin of familie te zijn. Er wordt één huis gekocht. Het is niet mogelijk om meerdere woningen binnen één hypotheek aan te schaffen.