WONING aan kind SCHENKEN voor minder ERFBELASTING?

Is het mogelijk om een huis op naam van mijn kinderen te zetten?

Gevraagd door: Niek Aydin LLM  |  Laatste update: 27 mei 2026
Score: 4.6/5 (74 stemmen)

Met andere woorden: Het huis op naam van de kinderen zetten is zeker mogelijk. Hoe groot de voordelen uiteindelijk zijn hangt helemaal af van de toekomstplannen en de levensverwachting van de ouders. En van de WOZ-waarde en de waardestijging van het huis.

Wat kost het om een huis op naam van een kind te zetten?

Overdrachtbelasting is men altijd verschuldigd deze bedraagt voor woningen 2%. Als de woning wordt overgedragen, zal de waarde door een taxatie vastgesteld moeten worden en zal, de koopsom sterk afhankelijk zijn van de leeftijd van de ouders.

Is het mogelijk om je kinderen mede-eigenaar te maken van je huis?

Kun je je kind mede-eigenaar maken van je huis? Het is mogelijk om je kind mede-eigenaar te maken van je huis door het kind een deel van de woning te schenken of het kind als mede-eigenaar op te nemen in de eigendomsakte.

Is het mogelijk om mijn huis aan mijn kind te schenken?

8. Kan ik mijn woning aan mijn kind schenken? Ja, je kunt de woning schenken aan jouw kind, of een deel daarvan.

Hoe kan ik mijn huis op naam van mijn kinderen zetten?

Hoe zet ik mijn huis op naam van mijn kind? Dat doet u bij de notaris. Hier legt u vast dat u niet langer eigenaar bent, maar dat uw kind dat voortaan is. Bepaal daarbij wel of u in het huis blijft wonen of niet, en of u de woning dan huurt van uw kind.

40 gerelateerde vragen gevonden

Kan ik mijn ouderlijk huis aan mijn kind schenken?

Als je ouders het huis aan jou schenken tijdens hun leven, dan is er sprake van een schenking. Over de waarde van het geschonken huis moet je dan in principe schenkbelasting betalen. Net als bij erfbelasting gelden er vrijstellingen voor schenkbelasting, afhankelijk van je relatie tot de schenker.

Hoe kan ik mijn huis op naam van mijn kind laten zetten?

Bij een schenking draag je als ouder je eigendom, zoals een huis, officieel over aan je kind zonder dat er een financiële tegenprestatie is. Dit kan aantrekkelijk zijn voor ouders die hun kinderen willen helpen met een woning of hun erfenis willen regelen.

Wat zijn de nadelen van een schenking?

Als de schenker toch vroeger overlijdt, dan zal de schenking bij diens nalatenschap gevoegd worden en zal er alsnog belasting op te betalen zijn. Dit is dus een risico dat partijen zelf moeten inschatten. Ze kunnen dit risico ook verzekeren, maar de gevallen waarin zoiets voordelig is, zijn redelijk beperkt.

Wat is het progressievoorbehoud bij schenkingen van onroerend goed?

Het 'progressievoorbehoud' in de schenkbelasting houdt in dat de waarde van de onroerende schenkingen die plaatsvinden tussen dezelfde partijen binnen een periode van drie jaar worden samengevoegd om het toepasselijke tarief te bepalen.

Kan ik mijn huis schenken aan 1 van mijn kinderen?

Dat kan als je schenkt met voorbehoud van vruchtgebruik. Je bent dan geen eigenaar meer, maar kan er wel blijven wonen. Als je binnen de drie jaar na de schenking overlijdt, wordt de schenking alsnog opgeteld bij de erfenis. Zo komt die in een hogere belastingschijf terecht en betaal je dus ook meer erfbelasting.

Kan ik mijn huis goedkoop aan mijn kind verkopen?

Ja, je kunt je huis verkopen aan je kind voor de WOZ-waarde. Echter, als de verkoopprijs lager is dan de WOZ-waarde, kan de Belastingdienst het verschil zien als een schenking waarover schenkbelasting betaald moet worden.

Kan ik de overwaarde van mijn huis gebruiken voor de hypotheek van mijn kind?

Wanneer je overwaarde wilt opnemen voor jouw kind, dan moet je niet alleen overwaarde hebben, maar je moet ook voldoende inkomen hebben. Het opnemen van de overwaarde betekent namelijk dat er een tweede hypotheek wordt afgesloten of dat de bestaande hypotheek wordt verhoogd.

Wat kost het om een huis op naam te zetten?

Om een huis op naam te zetten is een eigendomsakte nodig. En om een hypotheek af te sluiten is een hypotheekakte verplicht. Beiden laat je opmaken bij een notaris. De notariskosten variëren, maar gemiddeld kun je denken aan zo'n € 2000.

Hoeveel mag je onder de WOZ-waarde verkopen?

Huis verkopen onder de WOZ waarde Belastingdienst

In Nederland is het niet verboden om een woning onder de WOZ-waarde te verkopen. De wet schrijft hier niets over voor.

Kan ik mijn huis aan mijn kind schenken en de woning terughuren?

Verkopen en terughuren

Je kunt je huis verkopen aan een kind, waarna je de woning terughuurt. Je kind leent de koopsom van je en is hierover een rente verschuldigd. Als je het bedrag aan rente en aflossing gelijkstelt aan de huur die je betaalt aan je kind, vallen deze bedragen in feite tegen elkaar weg.

Wat is beter, schenken of erven?

Schenken is niet voordeliger dan erven. De ontvanger betaalt evenveel belasting over een schenking als over een erfenis. Maar er is wel een voordeel. Als u schenkt, kunt u gebruikmaken van de jaarlijkse belastingvrijstellingen, waardoor het voor de ontvanger toch voordeliger kan zijn.

Kan ik mijn huis verkopen na een schenking?

De verkoper moet minstens 12 maanden effectief vóór de verkoop gedomicilieerd zijn op het adres van de woning. Indien men de woning heeft verkregen via een schenking dan is de meerwaardebelasting verschuldigd bij verkoop, ruil en inbreng in een vennootschap binnen de drie jaar na de akte van schenking.

Wat is het Ferrari-syndroom?

Mogelijk wilt u schenken met behoud van zeggenschap omdat u wilt voorkomen dat uw kind al op jonge leeftijd de motivatie verliest om te werken of studeren. Of onbezonnen met het vermogen omgaat. Dit noemen ze Ferrari-syndroom.

Is het verstandig om een tweede huis op naam van mijn kind te zetten?

Uw vakantiewoning schenken aan uw kinderen

Als u een vakantiewoning in Nederland aan uw kinderen schenkt, moeten zij in beginsel 10,4% overdrachtsbelasting betalen. Naast overdrachtsbelasting moeten uw kinderen ook schenkbelasting betalen over de WOZ-waarde van de woning.

Wat kost het om een huis op naam van kinderen te zetten?

'Als je de woning op naam zet van de kinderen, dan kan dat op twee manieren. Je schenkt de woning, dan moeten de kinderen schenkbelasting betalen (10% tot 20%) en overdrachtsbelasting van 10,4%. Gelukkig kan de schenkbelasting en overdrachtsbelasting (deels) verrekend worden.

Is het mogelijk om je kind mede-eigenaar te maken van je huis?

Ja, het is mogelijk om je kind mede-eigenaar te maken van een woning. Je kunt bij de notaris een deel van de eigendom overdragen. Maar het kost een hoop geld en voor de meeste mensen heeft het geen voordelen.

Hoe kan ik mijn eigendom op naam van mijn kinderen zetten?

Vaak hebben kinderen niet de middelen om de blote eigendom zelf aan te kopen. Dit probleem kan opgelost worden door een schenking van de ouders. Op zo'n schenking betaal je in principe geen belasting, maar als je binnen drie jaar na de schenking overlijdt, moeten je kinderen toch erfbelasting betalen op dat bedrag.

Kan ik gratis in het huis van mijn ouders wonen?

Gratis in je huis blijven wonen met toestemming Gemeente

Leg de situatie uit dat eigen kind de woning koopt en dat iedereen elkaar verzorgt. Bijvoorbeeld oma verzorgt de kinderen of de kinderen verzorgen de ouders. Heeft u toestemming dan staat gratis inwonen bij uw eigen kind niets meer in de weg.

Kan ik mijn huis goedkoop verkopen aan mijn kind?

Bij het verkopen van het huis aan je kind voor een koopsom onder de WOZ-waarde kan dit door de Belastingdienst gezien worden als een schenking. Indien de koopsom lager is dan de taxatie geldt dat de berekening van de overdrachtsbelasting over de taxatiewaarde in het taxatierapport plaatsvindt.