Hoe kan ik de woning overnemen na een scheiding?
Gevraagd door: Ayoub Narain | Laatste update: 16 april 2026Score: 4.9/5 (52 stemmen)
- Bespreek de woonsituatie met je ex-partner. Is je ex er akkoord mee dat jij in het huis blijft wonen? ...
- Ga in gesprek met een financieel adviseur. ...
- Vraag een hypotheekofferte aan. ...
- Maak de scheiding officieel. ...
- Regel de hypotheek. ...
- Maak alles fiscaal in orde.
Kan ik een koophuis overnemen na een scheiding?
- Samen maken jullie afspraken over de waarde van de woning. ...
- De partner die de hypotheek overneemt krijgt de gezamenlijke hypotheekschuld toebedeeld.
- De financiering van de uitkoop en overname van de hypotheek wordt geregeld.
- De overdracht van de woning wordt juridisch vastgelegd bij de notaris.
Wat zijn de kosten van het overnemen van een huis na een scheiding?
Als je het huis overneemt moet je ook extra registratierechten betalen: de verdeeltaks, in de volksmond ook wel miserietaks genoemd. Was je getrouwd of wettelijk samenwonend? Dan bedraagt deze taks 1% van de waarde van het huis. Voor feitelijk samenwonenden is dit 2,5%.
Hoe bereken ik de uitkoopsom voor mijn huis?
Stel, jullie woning heeft een actuele waarde van 400.000 eur en er staat nog 200.000 eur aan hypothecair krediet open. 400.000 (marktwaarde) - 200.000 (openstaande hypotheek) = 200.000 netto waarde. Als jullie elk 50% eigendom hebben, heeft elke partner recht op: 200.000 ÷ 2 = 100.000 uitkoopsom.
Hoeveel belasting betaal je over een uitkoopbedrag?
De uitkoopsom is een eenmalig groot bedrag dat van de vertrekkende partner zelf is. Dat betekent dat het geen inkomstenbron is. Daardoor hoef je hier geen belasting over te betalen.
Hoe kan ik mijn huis na een scheiding op één naam zetten?
Naar de notaris
De notaris zorgt ervoor dat het huis alleen op jouw naam komt te staan en dat door de nieuwe of aangepaste hypotheek je ex-partner niet meer verantwoordelijk is voor jullie “oude” hypotheek. Als hier de handtekeningen op de documenten zijn geplaatst dan staat het huis na scheiding op één naam.
Hoe kan ik mijn woning uitkopen na een scheiding?
Degene die in de woning blijft wonen na een scheiding, kan de ander 'uitkopen'. Dit betekent dat de een aan de ander hiervoor geld betaalt. U moet dan weten wat het huis waard is. Gebruik hiervoor de 'waarde in het economisch verkeer', die staat bijvoorbeeld in het taxatierapport.
Hoe hypotheek overnemen bij uit elkaar gaan?
Hoe werkt hypotheek overnemen bij scheiding? Voor het overnemen van de hypotheek moet je de volledige hypotheek op jouw naam zetten en je partner uitkopen door de helft van de overwaarde te betalen. Je maximale hypotheek moet voldoende zijn om de maandlasten volledig in je eentje te betalen.
Wat zijn de kosten van het kopen van een ander huis?
Onder kosten koper vallen zaken als overdrachtsbelasting, notariskosten, de kosten van een bouwkundige keuring, taxatiekosten, de kosten van een aankoopmakelaar en de advies- en bemiddelingskosten van de hypotheekadviseur. Deze kosten moet je bij de aankoopprijs van je toekomstige woning optellen.
Hoe kan ik mijn partner uitkopen bij een scheiding?
Ex-partner uitkopen bij scheiding
Uitkopen houdt in dat de vertrekkende partner recht heeft op de helft van de waarde van het koophuis. Wat de uiteindelijke waarde is, hangt af van de marktwaarde van de woning en de hypotheek. Ligt de marktwaarde hoger dan de bijbehorende hypotheek, dan is er sprake van een overwaarde.
Hoe bepaal je de waarde van een huis bij scheiding?
- Taxatie door een erkende taxateur: dit is de meest betrouwbare manier om de actuele marktwaarde van de woning te bepalen. ...
- WOZ-waarde: de WOZ-waarde van de gemeente kan als indicatie worden gebruikt, al ligt deze vaak lager dan de daadwerkelijke marktwaarde.
Wat zijn de kosten om uit onverdeeldheid te treden?
Deze kosten heten vandaag “verdeelrecht” en werden vroeger registratierechten genoemd. Het verdeelrecht bedraagt 2,5% en wordt aangerekend bij het verlijden van de akte.
Wat met lening bij uit elkaar gaan?
Kan je de volledige lening terugbetalen, dan heb je bij de bank geen schulden meer. Werd de bank niet volledig terugbetaald, dan blijf je, samen met je partner, aansprakelijk. Je mag zelf bepalen hoe je dat probleem onder elkaar regelt, maar de bank kan bij beiden terecht voor de betaling van het saldo.
Hoe kan ik mijn huis overdragen aan mijn partner?
Kun je het huis schenken aan je partner? Jazeker, het is in theorie mogelijk om de eigendom van een huis te schenken aan je partner. Dit kan alleen via een notaris omdat je een notariële akte nodig hebt. Bij een schenking moet er nog steeds overdrachtsbelasting worden betaald.
Wat is de 60-40 regeling voor een hypotheek?
Bandbreedte-eis 60-40: de eigendomsverhouding ligt binnen de bandbreedte van 40-60. Dus de ene ex-partner moet minstens 40% eigenaar zijn van de woning en de andere ex-partner moet voor maximaal 60% eigenaar zijn.
Hoe kan ik mijn hypotheek op één naam overschrijven?
Om de hypotheek over te nemen moet je eerst goedkeuring hebben van je hypotheekverstrekker. Vervolgens moeten jullie langs de notaris om het huis en de hypotheek op één naam te laten zetten. Is dit niet mogelijk, dan moeten jullie het huis waarschijnlijk alsnog verkopen.
Wat zijn de verwervingskosten voor een eigen woning?
Verwervingskosten is het totaal van kosten om een woning te kunnen kopen (verwerven). De verwervingskosten bestaan naast de koopsom uit onder andere de overdrachtsbelasting (bestaand huis) en financieringskosten, eventueel meerwerk en rente tijdens de bouw (nieuwbouwhuis).
Hoeveel belasting krijg ik terug na de aankoop van mijn huis?
De hypotheekrenteaftrek bedraagt 5000 euro. Dit bedrag kun je opgeven bij de jaarlijkse belastingaangifte. Een deel van de betaalde hypotheekrente krijg je terug. Het eigenwoningforfait bedraagt in 2025: 235.000 euro x 0,35% = 822,50 euro.
Kun je KK meefinancieren?
De kosten koper meefinancieren in je hypotheek is niet mogelijk. Je kunt namelijk maar 100% van je woningwaarde lenen. Het is dus niet toegestaan om meer te lenen dan dat je woning waard is.
Kan ik de woning overnemen na een echtscheiding?
Als één van beide partners het huis wil overnemen na de scheiding, wordt de andere partner uitgekocht. Immers, beide partners hebben recht op de helft van de woning, dus heeft de partner die het huis niet overneemt recht op de helft van de waarde. Overnemen van een huis heet in de volksmond ook wel 'uitkopen'.
Hoe bereken ik de uitkoopsom voor mijn partner?
Berekening van de uitkoopsom
Als we ervan uitgaan dat jullie allebei voor 50% eigenaar zijn, en dat jullie de hypotheek samen hebben afgesloten, dan wordt de uitkoopsom als volgt bepaald: Waarde van de woning minus de nog openstaande hypotheek waarover jullie hypotheekrente ontvangen, en dit bedrag gedeeld door 2.
Kan mijn ex na een scheiding in mijn koophuis blijven wonen?
Als jullie er voor kiezen om de woning onverdeeld te laten, dan blijft de woning ook na de scheiding van beide partners. De woning wordt dan niet verdeeld en de hypotheek blijft zoals hij is. In beginsel mag dit voor maximaal vijf jaar.
Hoe kan ik mijn ex-partner van mijn hypotheek afkopen?
Uw ex-partner uitkopen
Als u uw woning samen heeft gekocht en de hypotheek altijd samen heeft betaalt, bent u beiden eigenaar van uw woning. Dit betekent dat uw ex-partner recht heeft op de helft van het al afbetaalde hypotheekbedrag én de helft van de eventuele overwaarde.
Wie betaalt de taxatie bij uitkoop?
Blijft een van jullie in de woning wonen? Dan moet diegene de ander uitkopen door de helft van de overwaarde te betalen. Is er onderwaarde, dan moet de vertrekkende partner mogelijk een deel van de restschuld voor zijn rekening nemen.
Wat is voordeliger: uitkopen of verkopen van een koophuis?
Uitkopen is bovendien goedkoper dan het huis verkopen aan derden, omdat hier geen verkoopkosten bij komen kijken. Uitkopen kan met eigen geld, of door de hypotheek te verhogen. De hypotheekverstrekker beoordeelt jouw financiële situatie om te kijken of jij er financieel sterk genoeg voorstaat.
Wat is energetische intelligentie?
Hoe lang moet ik zwachtels laten zitten?